乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
青铁芳华地位于达川路,人车分流 国央企 品牌房企
【项目亮点】
1、项目价格为19500元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积98~119㎡，涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于李沧新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
建筑面积97700㎡；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.3，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
A户型-三居室-建面98㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面98㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。
[小户型84.5%超高得房率1多空间利用，多收纳，每一寸空间极致拓展媲美市场上100㎡+户型[1.5卫|不为空间所局限]放大家庭公共空间，让生活从容有度极制空间利用，满足家庭成员所需
C户型-三居室-建面119㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面119㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
[改善首选192%超高得房率]大尺度，大空间，极致空间利用率改善置业首选，圆满阖家居住理想[奢阔空间|更是家庭多元空间]一梯一户，独立电梯前厅自由规划更多赠送空间，延伸生活更多志趣
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是汉川路金水路(公交站), 与楼盘直线距离为218米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是李沧区金水路幼儿园，距离楼盘492米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是李沧瑞杰医院，距离楼盘790米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为松乐汀商业广场，距离楼盘672米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含98~119㎡,价格约19500元/㎡，适合意向定居李沧的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君
发布于：北京